§ 21 ImmoWertV / Anlage 25 BewG: Im Sachwertverfahren wird der vorläufige Sachwert mit Sachwertfaktoren (auch: Marktanpassungsfaktoren) auf den Marktwert übergeleitet. Beispielwerte 0,5 (sehr niedriger Markt) bis 1,8 (sehr hoher Markt). Vorrangig: Faktoren des Gutachterausschusses. Hilfsweise: Anlage 25 BewG.
Eingaben
–
Ergebnis
Vorl. Sachwert–
Sachwertfaktor–
Marktwert–
Wertminderung Alter–
Rechenweg / Tabelle
Bitte Werte eingeben.
Rechtsgrundlagen
§ 36 ImmoWertV: Sachwertverfahren = Bodenwert + Gebäudesachwert.
§ 39 ImmoWertV: Gebäudesachwert = Regelherstellungskosten (RHK) × BGF − Wertminderung wegen Alters.
§ 21 ImmoWertV: Sachwertfaktoren (Marktanpassung) primär aus Gutachterausschüssen, hilfsweise Anlage 25 BewG.
Anlage 25 BewG: Tabelle nach Lage und Bodenrichtwert; Faktoren 0,8–1,6.
Wertminderung wegen Alters: linear über GND, vereinfacht (Alter / GND) × Gebäudewert.