Liegenschaftszinssätze § 188 BewG

§ 188 Abs. 2 BewG: Liegenschaftszinssatz für das Ertragswertverfahren – abhängig von Grundstücksart. Vorrangig: Liegenschaftszinssätze des Gutachterausschusses. Hilfsweise: gesetzliche Werte 2,5 % – 6,5 %.

Eingaben

Grundstücksart Bodenrichtwert (€/m²) Reinertrag p.a. (€) Gebäude-Restnutzungsdauer (Jahre)

–

Ergebnis

Liegenschaftszins–

Vervielfältiger–

Ertragswert (Approx.)–

Bodenwert (1.000 m²)–

Rechenweg / Tabelle

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Rechtsgrundlagen

§ 188 Abs. 1 BewG: Bodenwert + Gebäudeertragswert = Ertragswert.

§ 188 Abs. 2 BewG: Liegenschaftszinssatz: 2,5 % EFH / 3,0 % EFH bei BRW > 1.500, 5,0 % Mietwohn, 5,5 % Sonst., 6,0 % gem. (50–80 % gew.), 6,5 % rein gewerblich.

§ 185 Abs. 3 BewG: Vervielfältiger = Anlage 21 BewG, Funktion von RND und Zinssatz.

§ 247 BewG: Vorrangige Anwendung der vom Gutachterausschuss ermittelten Liegenschaftszinssätze.

BFH II R 14/19: Anwendung der gesetzlichen Werte nur subsidiär.