§ 185 Abs. 3 BewG i.V.m. Anlage 21: Vervielfältiger zur Berechnung des Gebäudereinertrags-Barwerts. Funktion von Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz. V = (1 - (1+i)^-n) / i.
Eingaben
–
Ergebnis
Vervielfältiger–
Gebäudeertragswert–
RND eingegeben–
Zinssatz–
Tabelle Anlage 21 BewG
Rechenweg / Tabelle
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Rechtsgrundlagen
§ 185 Abs. 1 BewG: Gebäudereinertrag = Reinertrag − Bodenwertverzinsung.
§ 185 Abs. 3 BewG: Gebäudeertragswert = Gebäudereinertrag × Vervielfältiger (Anlage 21).
§ 185 Abs. 3 S. 5 BewG: Restnutzungsdauer mind. 30 % der Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22).
Anlage 22 BewG: Gesamtnutzungsdauern Wohnnutzung 80 J., gewerblich 40–60 J.
BFH II R 14/19 v. 18.09.2019: Vorrang Gutachterausschuss-Werte.