Degressive Gebäude-AfA § 7 V a

§ 7 Abs. 5a EStG – Degressive AfA für neue Wohngebäude. 5 % vom Restwert p.a. (degressiv). Anwendbar für Wohngebäude mit Baubeginn/Kaufvertrag vom 01.10.2023 bis 30.09.2029. Wahlrecht zur linearen AfA (3 %, § 7 IV Nr. 2a) möglich; Wechsel zur linearen jederzeit, umgekehrt nicht.

Eingaben

Anschaffungs-/Herstellungskosten Gebäude (€) Anzahl Jahre simulieren Baubeginn 10/2023–09/2029? Wohnnutzung?

–

Ergebnis

Degressiv Jahr 1–

Linear p.a. (3 %)–

Kumuliert degressiv–

Kumuliert linear–

Rechenweg

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Rechtsgrundlagen

§ 7 Abs. 5a EStG (neu): Degressive AfA in fallenden Jahresbeträgen, konstant 5 % vom jeweiligen Restbuchwert.

§ 7 Abs. 4 Nr. 2a EStG: Lineare Wohngebäude-AfA 3 % (ab 2023) bzw. 2 % (2001–2022) bzw. 2,5 % (< 2001).

§ 7 Abs. 5a S. 5 EStG: Wechsel zur linearen AfA jederzeit möglich (sinnvoll, wenn lineare > degressiver Betrag); umgekehrt nicht.

Voraussetzungen: Neues Wohngebäude, Baubeginn 01.10.2023–30.09.2029 bzw. Kaufvertrag im gleichen Zeitraum (bei Erwerb bis Ende des Fertigstellungsjahres).